深圳在售新盘最多的龙岗区将有新变化！ 2020年仅有3个新楼盘计划入市

龙岗区一直以来是深圳楼市的主战场，除了少有几次仅次于宝安区排名第二，龙岗的二手住宅成交数量始终是名列前茅。

而新房住宅今年却有很大的变化，2019年，龙岗区的住宅新盘入市占比深圳市新盘总量的27.75%；而今年龙岗区的住宅新盘入市占比为18.75%。

新盘供应量下滑了近10%，还有不到2个月，2020年就要结束了，纵观全年，深圳的新房供应集中在中西部区域，那么龙岗今年的表现呢？

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 龙岗今年共12新盘入市

龙岗区的住宅存量今年整体呈现下滑的趋势，尤其是在10月龙岗没有新房住宅供应，存量共下滑了13.4万平米，下滑16.3%。

2020年龙岗新房住宅供应

截止今年10月份，龙岗区今年一共有12个新盘入市。

从区域上看，今年新房供应的主力是龙岗中心城片区共5个住宅项目，其次是平湖有2个住宅项目，住宅面积在80-120平米左右。

龙岗区是深圳占地最大的一个区域，而龙岗中心城就像龙岗区域的心脏，是龙岗的行政、文化、商务中心。

人们常说的龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围。但随着经济和社会的发展，这个边界开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。

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 2020年仅3项目计划入市

深圳11月份的计划入市项目情况，宝安、南山、坪山同时发力，但是龙岗仅有坂田的信义嘉御山和龙岗中心城的保利勤诚达誉都两个住宅项目计划入市，其中信义嘉御山是现房住宅。

在国土局发布的2020年深圳计划入市商品房情况中，除了上文的保利勤诚达誉都之外，仅剩最后一个中海阳光橡树园。

也就是说，2020年，龙岗区除现楼外，仅剩两个潜在入市住宅项目。

新房入市逐渐呈现出向西移动的趋势。

目前龙岗区在售新盘共有33个项目，其中有26个为住宅项目。

龙岗各片区价格

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  城市更新

今年年底，深圳各区陆续发布了各自城市更新的进展，龙岗区也不例外。近日发布了包括《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》、富利工业区更新项目单元计划草案公示、盛平荔枝园更新项目专规公告。

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安良社区三角龙片区更新项目

良社区三角龙片区城市更新单元位于龙岗区园山街道，沙荷大道与盐龙大道交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积178637㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。

安良社区三角龙片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于5006㎡的公园绿地和一处不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于62346㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于34.9%。

该项目申报主体为深圳市安良股份合作公司。根据更新意愿公示的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

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龟地、禾虾岭片区(计划调整）

龟地、禾虾岭片区更新项目位于深圳市龙岗区平湖街道，阳光路与辅歧路交汇处东北侧。属70个旧城旧村改造历史项目之一，该项目已批范围面积315643㎡，拟调整后拆除范围面积314838㎡，拆除范围内应落实的公共利益用地保持不变。

根据《平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元规划》，项目计容积率建筑面积为675000㎡，其中住宅500000㎡(含安居型商品房92600㎡),商业、办公及酒店合计144990㎡。

该项目申报主体为深圳市龙岗区平湖街道办事处，项目共分五期开发，目前三期及五期（公共设施用地）已确认实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司。

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满日鑫工业园更新项目

满日鑫工业园更新项目位于龙岗区布吉街道，罗岗路与南环东路交汇处。拟拆除范围用地面积22527㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；

拟拆除重建用地范围内应落实一处不少于6500㎡的教育设施用地，总计落实不少于11949㎡的公共利益用地，贡献率不少于53%。在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳市珠光御景房地产有限公司，查询工商信息显示，背后实际控制人为珠光集团。

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富利工业区更新项目

富利工业区更新项目位于龙岗区宝龙街道，深汕路与站前路交汇路口西北侧，临近厦深铁路。拆除范围用地面积28217㎡，拟更新方向为商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于13752.7㎡的绿地，总计落实不少于14112.6㎡的公共利益用地，贡献率不少于50%。

该项目申报主体为深圳市广汇源水利实业有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市珠江投资发展有限公司。

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盛平荔枝园更新项目

盛平荔枝园城市更新单元于2015年10月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市龙岗荔枝园股份合作公司。

项目位于龙岗区龙城街道盛平社区，东临龙城北路，南临龙平西路，北临回龙路。更新单元用地面积45367.3㎡，拆除范围用地面积43558.4㎡，开发建设用地面积为28424.4㎡（含划入零星用地486㎡），规划容积243930㎡。

其中，住宅131000㎡（含公共租赁住房18340㎡），商业、办公及旅馆业91090㎡（含母婴室188㎡、商业文化设施4688㎡），地下商业2500㎡。

龙岗区存量减少，主要影响因素是供应量的降低。深圳正处于新房成交的高峰期，未来两个月，热度预计将会持续下去。而龙岗仅剩的三个新房供应，不足以平衡这些需求量，因此年内龙岗的存量预计会继续下滑。

龙岗是在售新盘最多的片区，存量基础就会高过其他片区。多年的供应迎来了一个高峰后的下滑也是情理之中，龙岗虽然占地面积大，但是可用地随着开发新盘逐渐减少是不可避免的，因此未来龙岗区的旧改项目将成为补充的新房供应的重中之重。

来源：中原大咖
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